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物业费一费制多掏钱还是省钱?西安14个小区用账

更新时间:2020-07-02 03:18点击:

  6月4日,《西安市物业服务收费管理办法(征求意见稿)》发布,西安物业收费即将进入“一费制”时代,市民最关心涨幅有多大,是否对所有人都公平。华商报记者选取了西安14个小区进行调价前后收费对比,发现大多数住户物业费都要上涨,从每年上涨几十元到几百元不等,最多的每年涨价上千元。

  与此同时,由于各小区公摊电费、电梯费收费标准不一,有小区调整后物业费反而降了。

  现行物业费1元/㎡·月,公摊电费0.14元/㎡·月、电梯费0.10元/㎡·月,三项合计1.24元/㎡·月,每月162.44元,每年物业费总计1949.28元;

  调整后,二级物业费1.9元/㎡·月,每月248.9元,每年共计2986.8元。

  现行物业费1.5元/㎡·月,公共服务费(公摊水电费)0.28元/㎡·月,电梯费0.27元/㎡·月,三项合计2.05元/㎡·月。每月184.5元,每年2214元。

  现行物业费1.5元/㎡·月,公摊0.19元/㎡·月,电梯费0.1元/㎡·月,

  调整后一级物业费2.2元/㎡·月,每月182.6元,每年2191.2元。

  现行物业费1.5元/㎡·月,公摊电费0.07元/㎡·月,电梯费0.6元/㎡·月,三项合计2.17元/㎡·月。每月221.34元,每年2656.08元。

  调整后,一级物业2.2元/㎡·月,每月224.4元,每年2692.8元。

  现行物业费0.7元/㎡·月、公摊电费0.1元/㎡·月、电梯费0.2元/㎡·月,三项合计1元/㎡·月。每月89元,每年1068元。

  调整后,等外标准物业费1.4元/㎡·月,每月124.6元,每年1495.2元。

  现行物业费1.2元/㎡·月,公摊电费0.09元/㎡·月,电梯费0.25元/㎡·月,三项合计1.54元/㎡·月。每月207.9元,每年2494.8元。

  现行物业费1.2元/㎡·月,电梯费0.35元/㎡·月,未进行户表改造公摊电费未单独收取,合计单价1.55元/㎡·月。每月93元,每年1116元。

  现行物业费1.2元/㎡·月,电梯费0.25元/㎡·月,未进行户表改造公摊电费未单独收取,合计1.45元/㎡·月。每月76.85元,每年922.2元。

  现行物业费1.2元/㎡·月,公摊电费0.15元/㎡·月,电梯费0.1元/㎡·月,三项合计1.45元/㎡·月。每月121.8元,每年1461.6元。

  现行物业费0.6元/㎡·月,公摊电费0.1元/㎡·月,合计0.7元/㎡·月。每月74.9元,每年898.8元。

  调整后,物业费0.85元/㎡·月,每月90.95元,每年1091.4元。

  现行物业费1.4元/㎡·月,公摊电费0.25/㎡·月,电梯费0.39㎡·月,三项合计2.04元/㎡·月。每月183.6元,每年2203.2元。

  现行物业费1.5元/㎡·月,公摊电费0.2元/㎡·月,电梯费0.6元/㎡·月,三项合计2.3元。每月204.7元,每年2456.4元。

  现行物业费1.5元/㎡·月,公摊电费0.28元/㎡·月,电梯费0.45元/㎡·月,三项合计2.23元。每月200.7元,每年2408.4元。

  现行物业费1.5元/㎡·月,公摊电费0.25元/㎡·月,电梯费0.45元/㎡·月,三项合计2.2元。

  6月4日,《西安市物业服务收费管理办法(征求意见稿)》(简称《办法》)发布,市民反响强烈。不少人反映涨价让老旧小区和低收入群体无法承受,也有人对涨价后物业服务质量谁来监管提出质疑,还有人觉得高层低楼层业主涨幅过大有失公平。

  中铁建国际城业主甄先生认为,如果物业收费要涨服务就得跟上!相关部门不能只出台政策不监管服务,让老百姓白白多掏钱。甄先生说,《办法》中要求“质价相符”,但并没有明确由哪个部门来监督物业。一些小区的物业从进入就称是一级资质,也从来没有变过。但服务是否达到一级资质的标准、后期是否还能持续提供一级服务都无人监管。甄先生告诉华商报记者,自己所在的小区公摊水电费高达0.28元/㎡·月,相关问题给物业反映后解决效率很低,业主向社区、街办或房管部门反映都被告知只能协商。“如果真正能做到质价相符,涨价我也愿意。”甄先生说,他觉得《办法》应该在监督物业提高服务质量这方面给出明确规定,将“质价相符”落到实处。

  高新大都荟小区业主罗女士称,小区物业在保洁还是安全方面做得并不好,时不时就会出现高空抛物,投诉多次都无法解决;小区里遛狗不拴绳现象物业也不管。自己向街办、住建部门反应后物业发通知称要监督,但之后还能看到一些人在小区遛狗不拴绳。“我们小区的物业明明是二级资质,却按照一级资质收费。”

  记者在采访时确实有小区存在“质价不符”及“低级别高收费”的情况。如大华公园世家小区属于二级物业,按规定物业费应该为1.2元/㎡·月,但实际收取的却是1.4元/㎡·月,加上公摊费和电梯费,比调整后的二级物业收费标准还要高,物业称如果调整还要涨。

  学府首座小区物业无法回答是几级物业,但却按一级物业收费,业主反映物业没有提供一级服务,小区绿化不断被侵蚀。

  陈先生家住西电医院小区,该小区属于老旧小区,居民大多都是低收入群体和老年人。陈先生身体不好,一家四口主要靠妻子每月3000多元的工资生活。小区物业属于等外级别,物业费为0.7元/㎡·月,加上公摊电费和电梯费,每个月物业费为89元,如果调价后每月要交124.6元,每年光物业费就要多交427.2元。“小区里很多老年人还没有收入,物业费上涨对老旧小区和低收入群体压力过大。”陈先生说,他们小区以前各项费用非常低,“三供一业”改造后物业费上涨已经让人难以承受了,再涨价实在无力承担。

  鸿基新城小区业主王先生表示,小区现行物业费为1.2元/㎡·月,100㎡的房子,加上公摊电费和电梯费,每个月物业费是150元左右,调价后将上涨到190元。自己每个月仅3000多元收入,要还房贷、要供孩子读书,如果再涨价真的承受不起。“事关民生,一定要仔细核算,考虑广大市民的收入水平和承受能力。”

  家住科技路新西蓝一期的业主李女士说,调价后物业费总体涨幅不小,对他们低楼层业主来说很不公平。“我们没有车收入也低,此次调整也享受不到车位降价的福利,却要承担最大涨幅。”70岁的彭女士家住浐灞新城小区一楼,调价后每年要多交453.6元的物业费。彭女士认为,他们本来就不用电梯,“以前少交点也就罢了,现在却要和高层业主一样收费,实在有失公平。”

  从算账结果来看,涨幅较低、价格不变或“降价”的小区要么是因为“低级别高收费”,要么本身公摊电费标准较高。如中铁国际城小区的公共服务费(公摊水电费)达0.28元/㎡·月;蓝光公园华府小区的公摊电费也为0.28元/㎡·月;大华公园世家小区的公摊电费为0.25/㎡·月,且物业费实际收费标准比规定标准高。

  “户表改造是为了免去电费缴纳的中间环节,减轻居民负担,现在不减反增,这次调价将这一不合理现象合理化了。”市民李女士说,“为何有的小区公摊电费能收0.07元/㎡·月,有的却高达0.28元/㎡·月,此次调价的成本调查到底是否符合实际情况?这实在值得商榷。”

  市民胡先生认为,市场的问题应该交给市场解决,“一费制”的政府指导价是针对前期物业,一旦成立业委会就可实行市场调节价。

  “有的业委会自治小区可以实现盈利,就说明物业是有利润空间的。”胡先生说,一些小区物业阻挠,再加上业委会成立程序比较复杂,导致不少小区没有成立业委会。

  他建议,政府部门应该出台政策引导成立业委会,将收费问题交给物业和业委会协商,政府只需监督物业和业委会即可。 华商报记者 赵瑞利


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